HYÈRESCode Postal : 83400
Contexte & Vie Locale
Hyères, la douceur du Var à portée de quotidien
Hyères s'impose comme l'une des destinations résidentielles les plus prisées du littoral varois. Première station balnéaire de la Côte d'Azur historique, elle séduit aujourd'hui bien au-delà des seuls estivants : familles, actifs et retraités y trouvent un cadre de vie à la fois paisible et remarquablement bien équipé.
Le quotidien à Hyères, c'est :
- Un réseau scolaire complet, de la maternelle au lycée, avec plusieurs établissements publics et privés répartis sur le territoire
- Des commerces de proximité animés toute l'année, notamment sur l'avenue Gambetta et dans le centre-ville piétonnier
- Un marché provençal parmi les plus vivants du département, reflet d'une vie locale authentique
- Une offre de soins et services dense, avec cliniques, cabinets médicaux et pharmacies accessibles dans chaque quartier
Entre palmiers centenaires et quartiers résidentiels arborés, Hyères conjugue l'art de vivre méditerranéen avec la praticité d'une ville à taille humaine. Un équilibre rare, qui fait toute la différence pour un projet immobilier durable.
État du marché
Analyse comparative des prix affichés par les particuliers face aux estimations professionnelles à HYÈRES.
L'Analyse de l'Expert
Les particuliers ont tendance à surestimer légèrement (+4.5%). Négociation probable à prévoir.
Conseil Vendeur : Ne basez pas uniquement votre prix de vente sur les offres mais également sur les prix vendus.
Projets Urbains & Développement
Une ville en mouvement, tournée vers l'avenir
Hyères ne se repose pas sur ses lauriers naturels. La commune engage activement sa transformation urbaine pour répondre aux attentes de ses habitants actuels et futurs, avec une vision claire : améliorer le cadre de vie sans trahir l'identité du territoire.
Parmi les grands axes de développement :
- La requalification du centre ancien, avec des opérations de rénovation qui redonnent vie aux ruelles médiévales tout en modernisant les logements
- Le développement de pistes cyclables et de mobilités douces, reliant les quartiers résidentiels aux zones commerciales et au bord de mer
- Des investissements dans les espaces verts et les parcs urbains, pour renforcer la qualité de vie et la fraîcheur en période estivale
- La modernisation du port de plaisance et des infrastructures touristiques, moteurs essentiels de l'économie locale
La proximité de l'aéroport Toulon-Hyères, desservant de nombreuses destinations nationales et européennes, constitue un atout stratégique majeur pour l'attractivité économique de la commune. Investir à Hyères aujourd'hui, c'est parier sur une ville dont le dynamisme est structurel et durable.
Quartiers (26)
Prix au m² par quartier. Survolez pour mettre en évidence sur la carte (sur desktop).
Ayguade - Salins
Centre-ville
Costebelle - Almanarre
Coupiane
Gare - Godillot
Giens
Héliopolis
Hyères les Palmiers
Ile de Porquerolles
Histoire & Patrimoine
Un héritage millénaire gravé dans la pierre et les jardins
Rares sont les villes françaises à pouvoir se prévaloir d'une histoire aussi longue et aussi riche qu'Hyères. Habitée depuis l'Antiquité, ancienne cité grecque puis romaine, la ville a traversé les siècles en accumulant les strates d'un patrimoine exceptionnel.
Les incontournables du patrimoine hyérois :
- Le château médiéval et ses remparts, qui dominent la vieille ville depuis les hauteurs du Castéou et offrent un panorama saisissant sur les îles d'Or
- La collégiale Saint-Paul, édifice roman et gothique dont le clocher marque le paysage urbain depuis plusieurs siècles
- Les villas Belle Époque, témoins fastueux de l'âge d'or du tourisme hivernal, lorsque l'aristocratie européenne élisait Hyères comme résidence de prédilection
- Le parc Olbius Riquier, jardin botanique exotique d'une rare beauté, planté de palmiers, de cactées et de plantes tropicales
- La presqu'île de Giens et ses paysages lagunaires, classés et préservés
Hyères est une ville-musée à ciel ouvert, où chaque quartier raconte une époque. Ce patrimoine vivant renforce durablement l'attrait et la valeur des biens immobiliers situés dans son périmètre.
Les Atouts de HYÈRES
Pourquoi Hyères attire-t-elle autant les acquéreurs ?
Au-delà du cadre de vie, c'est un véritable faisceau d'avantages concrets qui fait d'Hyères l'un des marchés immobiliers les plus solides du Var. La demande y reste soutenue toute l'année, portée par des profils d'acquéreurs variés et des fondamentaux géographiques imbattables.
Les atouts clés pour un projet immobilier à Hyères :
- Un littoral exceptionnel : plages de sable fin de l'Almanarre, de l'Ayguade et du Ceinturon, accessibles en quelques minutes depuis les quartiers résidentiels
- Les îles d'Hyères (Porquerolles, Port-Cros, le Levant), joyaux naturels protégés accessibles par ferry, qui renforcent le prestige et l'attractivité du secteur
- Une desserte multimodale : gare SNCF avec connexions vers Toulon et Marseille, aéroport international, réseau de bus urbains et interurbains
- Un marché immobilier attractif et résilient, avec une offre diversifiée allant des appartements en résidence aux villas avec piscine et vue mer
- Un environnement naturel classé : parc national de Port-Cros, réserves naturelles, sentiers de randonnée
- Un ensoleillement parmi les plus généreux de France, atout décisif pour la qualité de vie au quotidien
S'installer à Hyères, c'est choisir un art de vivre méditerranéen authentique, adossé à des infrastructures modernes et à un territoire naturellement préservé.
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