Date de publication : 2025-08-10. Le marché immobilier a pris un tour dynamique cet été : sur le segment de l’ancien, les prix ont progressé d’environ +2,7% sur les trois derniers mois. Autour des grandes agglomérations on observe des niveaux très élevés, tandis que la diffusion de la hausse touche la majorité des secteurs urbains.
Ce texte s’adresse spécialement aux vendeurs et acheteurs du Var et de Toulon : données chiffrées, tendances régionales et conseils concrets pour optimiser un projet immobilier cet automne.
Sur le court terme, le marché ancien a enregistré une progression de +2,7% sur trois mois. Cette dynamique concerne la plupart des segments, avec des variations : appartements anciens +2,9% et maisons anciennes +2,5% sur la même période. En pratique, il reste essentiel de suivre son propre segment (surface, nombre de pièces, localisation précise).
Près de 73% des villes de plus de 100 000 habitants affichent une hausse des prix, signe d’une tendance assez généralisée en zones urbaines. Paris conserve des niveaux très élevés : les prix affichés repassent souvent au‑dessus de 11 000 € par m², un repère symbolique qui pèse sur les références nationales.
La marge de négociation moyenne tourne autour de 9% : cela signifie qu’un prix affiché peut être discuté en moyenne à hauteur de près de 9% en négociation. Ces marges sont plus fortes sur les grandes maisons et sur certains territoires où l’offre est abondante.
L’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) au 1er avril 2025 a redonné de l’attractivité au neuf, notamment pour les primo‑accédants. Le neuf profite d’un coup de pouce sur l’entrée en propriété, tandis que l’ancien conserve ses arguments immédiats : emplacement, surfaces et disponibilité.
Concrètement, le prix moyen du neuf reste plus élevé qu’au national mais certains segments de maisons neuves progressent, tandis que les appartements neufs connaissent des évolutions plus contrastées. À comparer sur la durée et en tenant compte des charges et frais annexes.
Les disparités restent marquées. Les petits appartements en centre‑ville demeurent très recherchés ; certains biens atypiques ou de grande surface voient des marges de négociation plus élevées. Dans le Var, les communes littorales et les secteurs bien desservis (accès routier, gares) montrent une résilience sensible.
Exemples significatifs observés nationalement : Lyon et Marseille affichent des progressions trimestrielles dépassant souvent 4–5% sur certains segments, tandis que Bordeaux ou Strasbourg présentent des dynamiques plus nuancées. Ces chiffres nationaux servent de repère mais ne remplacent pas une analyse locale.
Vendre aujourd’hui demande méthode et adaptation. Quelques points d’attention :
Acheter dans ce contexte demande préparation et réactivité :
À Toulon, un jeune couple a choisi un T3 rénové en périphérie, gagnant en surface et en luminosité, après comparaison sérieuse entre une offre neuve avec PTZ et un bien ancien immédiatement disponible. Dans une commune côtière du Var, la valorisation ciblée d’espaces extérieurs a permis une vente rapide et une réduction sensible de la négociation.
Même si les signaux sont favorables sur le court terme, la conjoncture peut évoluer selon l’évolution des taux, des conditions d’octroi de crédit et des réglementations. En pratique, se faire accompagner pour évaluer les risques propres à son dossier est recommandé.
Vérifiez toujours les diagnostics, les projets d’urbanisme locaux et les nuisances potentielles avant de conclure.
Pour le vendeur : mise en valeur, estimation locale, anticipation de la marge de négociation et calendrier adapté. Pour l’acheteur : dossier prêt, veille active et comparaison coûts/avantages sur le long terme entre neuf et ancien.
La dynamique observée à l’été 2025 place les vendeurs dans une position intéressante mais n’annule pas la nécessité d’un positionnement réaliste. Les acheteurs, eux, gardent des leviers de négociation si le dossier est bien préparé. Pour un projet réussi, l’appui d’un professionnel local reste souvent la meilleure garantie.
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