En mai 2025, le baromètre local affiche un prix moyen annoncé de 3 580 € le m², prix d’annonce avant négociation. Ce niveau ne traduit pas une flambée soudaine mais confirme une reprise régulière du marché, portée par la proximité du littoral, l’attractivité du port et un contexte démographique favorable.
Sur un mois la hausse est mesurée, autour de +0,3 %, et sur un an elle atteint +2,1 %. Concrètement, la valeur affichée d’un appartement de 50 m² a augmenté de plusieurs milliers d’euros en un an. Pour l’acheteur, cela signifie qu’une bonne affaire peut partir vite : réactivité et préparation du dossier restent des atouts décisifs.
Le segment locatif connaît une montée plus marquée, avec une hausse annuelle de +10,9 % et un loyer moyen de 18 € le m². En pratique, cela représente environ 500 € par mois pour un studio type deux pièces et 870 € pour un trois pièces. Cette tension traduit un déséquilibre entre une demande soutenue et une offre de logements disponibles réduite.
Plusieurs facteurs locaux expliquent ces dynamiques. Toulon attire par son climat méditerranéen, ses accès maritimes et une qualité de vie recherchée. À cela s’ajoute une offre de logements qui peine à suivre la hausse de la demande, notamment sur les petites surfaces et les biens bien situés.
Selon les derniers repères, la population a augmenté régulièrement depuis 2009, atteignant environ 179 659 habitants en 2020. Le nombre de résidences principales a fortement cru (89 523 en 2020 contre 79 010 en 2009), tandis que les résidences secondaires et les logements vacants ont décliné. Moins de vacance signifie moins de marge de manœuvre pour freiner l’augmentation des loyers.
La part des retraités est importante, environ 27,3 % des 15 ans et plus, ce qui oriente une partie de la demande vers des logements calmes et accessibles. En parallèle, une proportion notable de personnes sans activité ou d’employés concentre une demande sur des budgets limités, renforçant la pression sur les petites surfaces locatives.
En tant que conseiller immobilier local, j’observe des ventes très rapides pour des biens bien situés : une petite copropriété proche du port peut se vendre en quelques jours, parfois après seulement deux visites, et l’acheteur tend moins à négocier pour sécuriser l’acquisition. À l’inverse, les logements en retrait des commodités restent plus longtemps sur le marché.
Du côté des locataires, la multiplication des visites pour trouver un trois‑pièces abordable est devenue fréquente, signe d’une concurrence accrue et d’un marché locatif tendu dans certains quartiers.
À court terme, la trajectoire devrait rester une hausse modérée des prix de vente. Le niveau des loyers mérite une attention soutenue : si l’offre locative n’augmente pas, la pression sur les loyers pourrait se maintenir. Surveillez les projets urbains, les rénovations de quartiers et l’évolution du marché du travail local, qui sont autant de catalyseurs possibles.
En mai 2025, Toulon montre un marché immobilier dynamique : prix de vente en légère hausse et loyers en forte progression. Pour vendre, acheter ou louer, la clé est une bonne connaissance du tissu local et une réaction adaptée au rythme du marché. Vous souhaitez une estimation ou un conseil personnalisé pour un bien à Toulon ? Contactez-moi pour une estimation gratuite et des recommandations sur mesure.
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