À la rentrée 2025, le marché immobilier toulonnais montre des signes de reprise modérée et contrastée. Après une phase d'hésitation, les transactions reprennent, poussées par des conditions de crédit plus favorables et une demande renouvelée pour les maisons avec extérieurs. Cet article propose un panorama clair et opérationnel pour acheteurs, vendeurs et investisseurs, appuyé sur les chiffres récents et une lecture fine des quartiers.
La reprise observée en 2025 est progressive. Les volumes de vente augmentent, signe d'un retour de confiance, mais l'évolution des prix varie selon la typologie des biens et leur emplacement. Les maisons enregistrent une dynamique plus marquée que les appartements, qui présentent des trajectoires différenciées selon la surface et la qualité de l'emplacement.
Sur l'ensemble de Toulon, le prix moyen des appartements se situe autour de 3027 €/m², avec une progression sur trois mois d'environ +3,8 %. Les maisons affichent un niveau nettement supérieur, proche de 4990 €/m², et une hausse annuelle estimée à +7,4 % en 2025. Ces écarts s'expliquent par une forte demande pour les logements offrant espace extérieur et intimité.
La structure des prix au m² varie avec la taille des logements :
On remarque que, pour les appartements, le prix au m² diminue souvent avec la surface. À l'inverse, les maisons conservent des valeurs élevées, portées par la recherche d'extérieur, de calme et de confort.
Le lieu reste déterminant. Les secteurs côtiers et résidentiels restent les plus chers :
Acheter au Mourillon ou au Cap Brun implique des attentes différentes : vue sur mer, ambiance villageoise et qualité de vie expliquent des primes significatives. Le centre offre des opportunités pour les primo accédants et les investisseurs recherchant de l'accessibilité.
Les volumes de transactions augmentent en 2025, soutenus par des taux de crédit relativement bas ces derniers mois. Les petites surfaces et les maisons 3 et 4 pièces représentent la majorité des échanges, reflétant une demande de logements faciles à gérer pour les familles et des opportunités de rendement pour les investisseurs.
Les marges de négociation restent plus larges sur les petites maisons et les grands appartements. La demande est sélective : certains acquéreurs privilégient l'extérieur et la tranquillité, d'autres la centralité ou la rentabilité locative. Les biens avec de bons emplacements, en bon état et sans travaux attirent des négociations serrées.
Trois tendances clés à court terme :
Pour vendre ou acheter à Toulon, l'essentiel reste la connaissance fine du quartier et une estimation réaliste du bien. Une expertise locale permet d'adapter le positionnement prix et la stratégie de commercialisation.
En 2025 Toulon présente une reprise mesurée et différenciée : hausse nette des maisons, volumes en hausse et fortes disparités entre quartiers. Que vous soyez investisseur, vendeur ou acheteur, une évaluation locale précise et une stratégie adaptée sont indispensables pour réussir votre projet.
Besoin d'un accompagnement personnalisé sur Toulon ? Je réalise des estimations et je peux vous accompagner de la visite à la signature. Contactez moi pour un diagnostic gratuit de votre projet.
Il pourrait aussi aider vos proches ou collègues.
👉 Partagez-le en un clic grâce aux boutons de partage.
Merci d’avance pour votre soutien,
c’est ce qui m’aide à continuer à publier du contenu utile 🙏
Vous vous demandez combien vaut votre bien ?
Profitez d’une estimation offerte et personnalisée,
réalisée par un expert local.
Confidentiel, sans engagement, et 100 % adaptée à votre secteur.
