Vous projetez de construire, d'agrandir ou d'installer une terrasse couverte ? Très vite, la question de l'emprise au sol se pose. J'interviens souvent auprès de propriétaires surpris par cette notion : elle est simple dans le principe, mais ses contours peuvent influer sur votre autorisation de travaux.
Dans cet article je vous explique, pas à pas, ce qu'est l'emprise au sol, comment la mesurer et quelles conséquences elle peut avoir sur vos démarches administratives.
En pratique, l'emprise au sol correspond à la surface au sol effectivement occupée par une construction, exprimée en mètres carrés. On parle aussi de projection verticale : imaginez l'ombre portée de votre construction sur le terrain, voilà l'idée.
L'emprise prend en compte les parties couvertes et soutenues (murs, poteaux, fondations), ainsi que les surplombs et débords attachés à la construction. En revanche, les éléments purement décoratifs ou non portés n'entrent pas dans le calcul.
Concrètement, certaines installations augmentent l'emprise au sol, d'autres non. Voici des repères faciles à retenir.
Astuce : si le dispositif repose sur des poteaux ou des murs, il contribue généralement à l'emprise. Si c'est juste une avancée légère ou un élément décoratif, il est souvent exclu.
Ce sont deux notions voisines mais distinctes, et il est important de ne pas les confondre.
L'emprise se limite à l'empreinte au sol, la « tête de coupe » verticale. La surface de plancher, elle, additionne les surfaces de tous les niveaux clos et couverts dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m, en retirant certains vides et éléments techniques.
Ainsi, calculer l'emprise nécessite seulement la base (le tracé au sol), alors que la surface de plancher exige un relevé étage par étage.
Le calcul est essentiellement géométrique : on mesure l'aire projetée au sol de chaque construction et on additionne.
Pour une construction rectangulaire, multipliez la longueur par la largeur. Pour des formes complexes, divisez en figures simples et additionnez leurs surfaces.
Voici quelques illustrations pour se repérer rapidement :
Petite mise en garde : les débords de toit non portés et les ornements de façade ne s'ajoutent pas. Vérifiez toujours avec un plan précis pour éviter les surprises lors du dépôt du dossier.
L'emprise au sol influe directement sur le type d'autorisation à demander. Les seuils principaux à connaître sont simples mais importants.
En pratique, chaque commune précise les règles via son plan local d'urbanisme (PLU) : certaines imposent un coefficient d'emprise au sol (CES) qui plafonne la proportion de terrain constructible.
Les éléments démontables et présents moins de trois mois par an, comme une piscine hors-sol ou une tonnelle saisonnière, sont généralement exclus du calcul. Attention toutefois à la durée et à l'usage effectif.
Comprendre l'emprise au sol évite bien des erreurs lors du montage d'un dossier de travaux. En tant que conseiller immobilier, je conseille toujours de commencer par mesurer précisément l'empreinte au sol et de consulter le PLU de la commune.
Besoin d'un avis personnalisé sur votre projet ? Contactez votre mairie qui saura faire le calcul avec vous à partir de vos plans : un petit coup d'œil peut vous faire gagner du temps et éviter des démarches inutiles.
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