Nouvelle tolérance zéro pour certains diagnostiqueurs DPE : ce que les vendeurs et acheteurs doivent savoir

Une annonce qui fait bouger le paysage du DPE

À partir du 1er octobre 2025, une nouvelle règle entend freiner les pratiques suspectes autour du diagnostic de performance énergétique (DPE). L'idée est simple : repérer les professionnels qui multiplient à un rythme inhabituel les missions et suspendre temporairement ceux qui dépassent un seuil fixé sur douze mois glissants.

Ce type de mesure cherche à restaurer la confiance après des dossiers contestés et des incohérences relevées ici ou là. En bref : vigilance accrue pour tous les acteurs du marché immobilier.

Pourquoi cette évolution ?

Le DPE est devenu un élément central des transactions immobilières. Une évaluation controversée suffit parfois à bloquer une vente, compliquer une négociation ou entraîner un litige après la signature. Les pouvoirs publics ont donc renforcé le cadre afin de détecter les comportements atypiques et d'envoyer un signal : la fiabilité des diagnostics compte.

Autrement dit, l'objectif n'est pas uniquement répressif, mais aussi préventif — pour protéger vendeurs, acquéreurs et, à terme, la crédibilité du marché immobilier.

Ce que prévoit la mesure

La règle combine plusieurs leviers :

• un seuil de 1 000 DPE réalisés sur une période mobile de 12 mois, au-delà duquel une suspension administrative peut être engagée ;
• un droit au contradictoire : le diagnostiqueur concerné peut exposer ses justificatifs avant toute décision ;
• la mise en place d'outils statistiques s'appuyant sur les bases de données pour détecter les comportements anormaux ;
• des contrôles accrus de la certification des diagnostiqueurs et l'utilisation de QR codes à présenter lors des visites pour authentifier la présence du professionnel ;
• une inscription sur une liste administrative des intervenants sanctionnés, avec des durées d'exclusion prévues et alourdies en cas de récidive.

Conséquences pratiques pour les vendeurs et acheteurs

Que vous mettiez votre bien en vente ou que vous cherchiez à acheter, ces changements auront un impact concret sur la manière de sécuriser une transaction.

Pour le vendeur

En pratique, attendez-vous à davantage de contrôles sur le dossier DPE. Si le diagnostiqueur qui a réalisé votre diagnostic venait à être suspendu, il faudra probablement refaire le DPE avec un autre professionnel, ce qui peut retarder la vente.

Conseil pragmatique : anticipez en choisissant un diagnostiqueur local réputé, capable de justifier ses interventions et d'expliquer sa méthode. À Toulon et dans le Var, les spécialistes familiers du bâti local maîtrisent mieux les particularités du climat, des matériaux et des installations.

Pour l'acheteur

Lors d'une visite, soyez attentif aux éléments du DPE et n'hésitez pas à demander des explications. Vérifier également le numéro ADEME fourni en haut à droite de la première page du rapport sur le site de l'ADEME lui-même, dans l'observatoire DPE. Une note étonnamment basse ou des évaluations qui semblent déconnectées du marché local justifient un second avis.

En immobilier, un doute mérite souvent une vérification : un diagnostic transparent facilite la négociation et réduit le risque de mauvaises surprises post-acquisition.

Comment choisir son diagnostiqueur : checklist rapide

Avant de mandater ou d'accepter un diagnostic, appliquez ces gestes simples :

• vérifier la présence du QR code lors de la visite et la conformité du certificat remis ;
• demander le numéro de certification et l'organisme d'agrément du diagnostiqueur ;
• consulter des avis locaux et demander des exemples de rapports ;
• poser des questions sur la méthode utilisée (mesures, logiciels, équipements) ;
• éviter les offres « trop rapides » ou excessivement nombreuses : un diagnostic sérieux prend du temps.

Arguments pour et contre — un regard équilibré

Les défenseurs de la mesure feront valoir qu'elle renforce la qualité des diagnostics, dissuade les dérives et protège les acquéreurs. Du côté des critiques, on redoute une application trop mécanique qui pénaliserait des diagnostiqueurs efficaces ou qui créerait des tensions sur la disponibilité des professionnels, notamment en zones tendues.

En pratique, l'impact dépendra de la mise en œuvre : pertinence des outils statistiques, respect du droit au contradictoire et prise en compte des particularités locales du marché immobilier.

Points de vigilance juridiques

Les procédures disciplinaires intègrent des garanties, comme le droit d'être entendu. Pour toute situation concrète et sensible, mieux vaut vérifier les conséquences exactes auprès d'un conseiller juridique ou d'un spécialiste du diagnostic — les règles peuvent évoluer et chaque dossier a ses spécificités.

Conclusion

Cette réforme vise à restaurer la confiance autour du DPE en ciblant des situations jugées anormales. Pour les vendeurs et acheteurs du Var, la clé reste la prudence : choisir un diagnostiqueur reconnu, vérifier les preuves et ne pas hésiter à demander un second avis.

Besoin d'un conseil personnalisé à Toulon ou dans le Var pour sécuriser votre transaction immobilière ? Contactez moi et je vous mettrai en relation avec mon diagnostiqueur pour un accompagnement pragmatique et adapté à votre situation.