Après plus d'une décennie sans ajustement, les règles qui encadrent les frais d'agence pour la mise en location sont appelées à évoluer. Dès le 1er janvier 2026, la part des honoraires payée par le locataire sera revalorisée, sur la base d'un indice technique — l'IRL. Pour beaucoup de candidats, cette hausse restera limitée mais visible au moment crucial du dépôt du dossier.
Un arrêté publié en juillet 2025 permet d'augmenter les plafonds applicables à la part locataire. La hausse sera indexée sur la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025. Concrètement, si l'IRL progresse d'environ 1 %, les plafonds suivront à peu de chose près la même tendance.
Sur des petites surfaces, la variation se traduira par quelques euros supplémentaires. À titre d'exemple, pour un studio ou un petit deux‑pièces d'une quarantaine de mètres carrés dans une grande ville, des frais situés autour de 600 € pourraient augmenter d'environ 8 à 10 € suivant l'IRL final. Pour un logement plus grand, la hausse reste modeste en valeur absolue mais perceptible.
Rappel des règles actuelles : les honoraires sont plafonnés en fonction de la tension locative — environ 12 €/m² en zone très tendue, 10 €/m² en zone tendue et 8 €/m² ailleurs — avec un complément possible de 3 €/m² pour l'état des lieux. Soit des plafonds globaux de 15, 13 ou 11 €/m² selon la localisation.
La revalorisation ne concerne que la part due par le locataire. La rémunération à la charge du propriétaire n'est pas soumise aux mêmes plafonds et reste librement négociable entre bailleur et agence. En pratique, cela signifie que le « ticket d'entrée » du locataire pourra grimper légèrement, tandis que le propriétaire verra peu d'impact direct si les pratiques locales restent inchangées.
La règle adoptée est, pour l'instant, une revalorisation fondée sur l'IRL 2024‑2025, sans mécanisme d'indexation annuelle automatique. Certains professionnels du secteur demandent toutefois une révision régulière pour éviter que les plafonds ne perdent de leur pertinence face à l'inflation. Du point de vue des candidats locataires, l'idée d'une indexation récurrente suscite davantage d'inquiétude que d'enthousiasme.
L'effet est en partie psychologique : dans un marché où l'offre reste insuffisante par rapport à la demande, chaque euro supplémentaire compte. Une hausse modeste des frais d'agence s'ajoute aux autres coûts d'un déménagement et peut peser dans les budgets serrés, surtout pour les primo-demandeurs et les ménages modestes.
Pour les bailleurs et les gestionnaires, la revalorisation offre une marge pour actualiser la rémunération des services rendus. Elle peut aussi servir d'opportunité pour clarifier les prestations incluses et améliorer la transparence vis‑à‑vis des candidats, ce qui facilite les échanges et la gestion des dossiers.
La revalorisation des plafonds d'honoraires à compter du 1er janvier 2026 met fin à 11 ans de gel et entraîne une augmentation réelle, même si modérée, des frais à la charge des locataires. Ce changement n'est pas révolutionnaire mais il rappelle que, dans un marché tendu, chaque euro a son importance. Reste à observer si cette mesure restera ponctuelle ou si elle préfigure une indexation plus régulière à l'avenir.
Pour limiter l'impact : comparez les offres, exigez la transparence sur les prestations et n'hésitez pas à solliciter une association de locataires ou un conseiller immobilier pour un conseil adapté.
Il pourrait aussi aider vos proches ou collègues.
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